排除妨害纠纷申诉民事裁定书
再审申请人（一审原告）杨XX。
委托代理人王XX，上海明XX师事务所律师。
委托代理人杨XX，上海明XX师事务所律师。
被申请人（一审被告）杨XX。
再审申请人杨XX因与被申请人杨XX排除妨害纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（203）闸民三（民）初字第787号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
杨XX申请再审称，其与杨XX签订有系争房屋的买卖合同，办理了上海市闸北区普善路XXX弄XXX号XXX室（简称系争房屋）的产权过户，对该基本事实，一审却仅借杨XX提供的几份毫无说服力的所谓证据（证人证言、房屋评估报告等）作出双方并非真实房屋买卖关系的错误推定，一审认定的基本事实缺乏证据证明；较之杨XX所举证据，其提供证据的证明力更强，一审不恰当适用“盖然性”理论及《民法通则》原则规定，适用法律确有错误；基于上述情形，请求对本案予以再审。
被申请人杨XX称，他与杨XX签订系争房屋买卖合同，办理系争房屋产权过户，是当时他向杨XX借款，应杨XX要求，作为借款的抵押，当时借款金额XX，000美金折合而形成了买卖合同上的人民币25万元，此价格远低于当时市场价，不是系争房屋真实的买卖价格；产权过户后，他按月向杨XX支付借款利息，而他们全家仍在系争房屋内正常生活，照常支付各项费用；杨XX经济情况较他好，两人关系一直融洽，原本说好待他经济好转后可以赎回系争房屋，因而并无他们全家居住系争房屋的时限。一审判决事实认定正确、适用法律无误，请求驳回杨XX的再审申请。
本院认为，为房地产交易中心登记备案的房屋买卖合同在发生争议的情况下，对所涉法律关系，仍需经由司法审查作出相应判断。尽管杨XX持有系争房屋的产权证和与杨XX签订的房屋买卖合同，但较之正常房屋买卖，本案存在诸多特殊性：、交易对象是亲友，杨XX与杨XX是亲兄弟，杨XX经济状况好于杨XX，且两人当时关系不错（否则不会买房后仍让杨XX家居住，也没有约定居住期限）；2、交易价格有异常，系争房屋买卖合同的售房价远低于当时市场价（没有反证推翻一审的房地产估价报告），且合同价人民币25万元是以30，000美金支付，这与商事行为的利益最大化和结算的便利性常规相违背；3、交易目的不明确，系争房屋在杨XX取得产权后，杨XX全家原先在系争房屋内的居住生活未发生变化，杨XX长时间未行使产权人权利。基于本案系争房屋买卖合同存在有别于一般房屋买卖的异常情况，杨XX未能给予合理解释，一审根据杨XX所举证据，采信杨XX所述为儿子出国向杨XX借款30，000美金，以系争房屋过户为抵押的说法，认定杨XX与杨XX之间并非真实的房屋买卖关系，有相应证据证明，由此引用的法律规定亦无不当。综上，杨XX就本案的再审申请，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二款、第六款规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回杨XX的再审申请。
审 判 长 王XX
代理审判员 黄XX
代理审判员 蒋XX
二〇一四年六月二十日
书 记 员 潘XX
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
……
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
……
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
……
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
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