房屋建筑工程常见渗漏通病的成因与防治措施
王恩
近年来，我县建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，尤其是保障性住房项目数量速增。但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，其原因与业内长期存在的一种偏见有关。在我县，很多建筑从业者都认为，柯坪县干早少雨，雨水对房屋造成的危害很小，不足为虑，因而对房建工程中的防水工程不够重视，即使在设计和业主都有严格要求的情况下，现场的施工和监理人员往往在施工中将防水工程大打折扣。笔者认为，这种看法和行为是缺乏科学依据的，防止房屋渗漏一直以来是我县质量通病治理的一项重要任务。为此，本文拟就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析，并提出相应的预防、处理措施。
一、散水坡渗水的成因与防治
该通病的表现是地下室外墙顶部向下渗水，渗水部位发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。
&bsp;&bsp;&bsp;、原因分析
&bsp;&bsp;（）散水坡与主体墙身未断开。
&bsp;&bsp;（2）纵横向伸缩缝因设置不合理、不能适应升降变化而产生裂缝。
&bsp;&bsp;（3）散水坡宽度小于挑檐宽度，起不到接水作用。
&bsp;&bsp;（4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。
&bsp;&bsp;（5）散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后结构遭受破坏，产生裂缝，导致基础渗水。
（6）绿化带距离散水较近，绿化带灌水导致散水下陷受到破坏，导致渗漏。
2、预防措施
（）散水坡基础的埋置深度应超过冻结层，必要时须按图集要求增设保温层；基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应采用碎石混凝土，结构应密实、牢固。
(2)散水坡从垫层到找平层应与面层和墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡的伸缩损坏。
(3)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板50一Z，使雨水能落在散水坡上。
(4)散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹压的水泥砂浆罩面必须抹压密实、结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均需采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填密实。
(5)散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础；对散水坡面层要加强养护，防止开裂。
（6）小区绿化带尽可能远离散水，距离已不少于3为宜。另外绿化带灌溉尽可能采用滴管或微喷方式。
3、治理方法
()散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修：可采用无齿锯沿裂缝锯出深20，宽5的沟槽，清扫干净，然后在沟槽内嵌填密封材料且封堵严实。
(2)散水坡标高低于房区路面标高的维修：将原散水坡表面凿毛，用清水冲洗干净后铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度必须超过房区路面20以上，同时留出温度缝和沉降缝，并按要求在缝内嵌填密封材料，封堵严实。
二、屋面雨水落水口渗水及管件根部渗水的成因与防治
该通病的表现是落水口自身漏水或落水口四周因封闭不严而漏水，破坏了室内的装饰层，并导致室内霉变潮湿。
l、原因分析
落水口四周封闭时未振捣密实，防水层与落水口接茬的地方没有处理好，PVC管材的落水口被冻裂，导致渗水。
2、预防措施
屋面开始做防水时，对屋面所有的落水口应进行封堵，最好选用防水砂浆封堵，一定要振捣密实，落水口的标高不能太低，以避免因落水口四周的保温层太薄而造成冷凝现象。防水层一定要深人落水口管材内，以形成有效的防水层。屋面落水斗应选用铸铁型，过渡到室内的水管应选用PvC管材。这一点在新疆非常重要。屋面设有防水保护层的，施工时必须精心操作，抹压密实；严禁急压成活，不得随意冲撞和振动，以免造成保护层与基层脱离而产生裂缝。
3、防治方法
（）对落水口四周没有填实或出现裂缝的维修：拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充并抹压密实。
（2）对屋面保温层厚度进行计算，按此厚度拉好控制线，以确定落水口的位置和保温层厚度。
（3）屋面防水层必须翻人落水口内6–8，并且收口要密实。
（4）落水斗应选用铸铁型的，以避免被冻裂。
（5）屋面做保护层时监理必须旁站到位，控制好厚度和密实度。
三、屋面出入孔渗漏水的成因与防治
该通病的表现是屋面出人孔经常渗漏水，尤其是屋外下大雨时，屋内也跟着下小雨，造成住户上下楼很不方便。
、原因分析
（）不上人屋面施工出人孔时，不注意保护防水层，将防水层踩坏，又没有进行修补，致使下雨时屋面产生渗漏水现象。
（2）屋面管理制度不健全，没有专人管理，出人孔盖损坏后不修理，致使下雨时雨水淋到室内。
（3）屋顶的水平出人门的开启方向内，且门的下槛内低于屋面，致使雨水从门槛流人室内。
（4）卷材防水层收头只铺到立墙上面，没有铺到高层门下槛预制板下面；预制板兼踏板铺设时没有作出向外流水的坡度，且没有做滴水，致使下雨时出现“爬水”（向室内流水）。
&bsp;2、预防措施
（）屋面出人孔的防水施工首先应砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，在进行屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30。铺贴防水卷材附加层时，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；在铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷人圈梁上口压牢密封好；要用木框将卷材压牢；对出人孔的木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，并对铁件作防锈处理；出人孔应高出屋面250以上。
（2）高低层房屋通向低层屋面门孔的防水施工
首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，将卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢；随着屋面防水卷材的铺贴，要用满粘法贴立墙的卷材，卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加“U"形卷材连接封闭。门口处要用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留出一定空隙，以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡，下口要做出滴水线。门必须外平外开。
3、治理方法
（）不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修：首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净，涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材；从出人口到维修屋面设施处铺抹宽、20厚的l:25水泥砂浆保护层。
（2）出人门口的门向内开、门的下槛内低外高导致雨水流向室内的维修：对原设施不宜作大改动，只需在门槛外侧用水泥砂浆筑一50高、60宽的小坎，即可将雨水挡在室外。
（3）门孔下槛预制板兼踏步铺设时没有向外流水的小坡度，有没有做滴水，下雨后出现“爬水”流入室内的维修：只需将预制板端头冲洗干净，涂刷07胶水泥浆，并在预制板端头下做出鹰嘴滴水，即可避免“爬水”。
四、地下室渗漏水的成因与防治
、原因分析
（）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口封堵不严，未采用油麻或防水砂浆填塞密实。防水附加层施工质量把关不严，粘贴高分子附加防水层时未采取措施将预留洞口进行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素导致其破坏受损或脱落。
（2）供暖进户支管道和排水管道出入口与墙体交接部位为做防水附加层或防水施工质量差，受室外回填土自然下沉压力，排水支管道断裂导致渗漏。
（3）室外排水管网检查井渗漏或主管网坡度不够，主管网排水不畅导致渗漏。
2、预防措施
（）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口必须采用油麻或防水砂浆进行封堵严实，高分子防水卷材施工时应将预留洞口四周进行打磨平整，并粘贴两层。回填土施工时应分层回填，安排专人负责，做好成品保护措施。
（2）加强供暖及排水支管安装工程管理，管道安装后应将洞口四周采用油麻或水泥砂浆添加膨胀剂进行封堵，并在室外做好防水附加层并安排专人检查。室外距墙面米范围内管下口砌筑柔性支座，以保证受压力因素断裂。
（3）室外排水管网施工时，必须加强质量控制检查井底部施工必须浇筑不少于00厚C0素混凝土垫层。井身砌筑时要采取满口砂浆砌筑，边砌边回填。管网施工时应设计好排水坡度，严格按照设计坡度施工，管沟开挖禁止超挖，采用机械和人工相结合的开挖方式。
五、卫生间渗漏水的成因与防治
、原因分析
、地面坡度太小，或地漏标高控制不严，造成排水不及时，地面积水。
2、管洞封堵质量太差，堵洞不密实，特别是预留洞周围混凝土浇捣不实，沿着上下水管壁周围渗漏。
3、防水层铺贴不匀，粘结不牢等因素导致渗漏。一方面原材料质量把关不严，导致材料规格达不到设计要求；另一方面产品质量保护意识较差，防水层施工完毕在做面层施工时存在人为破坏现象；三是未认真做蓄水试验。
2、预防措施
（）地面面层施工时严格控制坡度大小和地漏标高。一般卫生间的坡度为％至3％之间，考虑地漏所在的位置不同坡度可以做适当调整，如地漏在房间中部，坡度可适当小一些，若地漏所在的位置比较偏，坡度应适当大一些。
（2）排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水。把塑料管和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞。
（3）卫生间地面防水层目前通用做法为高分子防水卷材铺贴法。要严把材料关，落实好见证取样制度，采取好成品保护措施，认真开展卫生间蓄水试验。