新农村土地租赁合同 2篇 - 合同书合同范本法律书协议书

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&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp; &bsp;&bsp;出租方:___________(以下简称甲方) &bsp;&bsp;承租方:___________(以下简称乙方) &bsp;&bsp;为了农业技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将各人所有的农用耕地租给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平p第一公文网网等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。 &bsp;&bsp;一、土地的面积、位置 &bsp;&bsp;甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________ &bsp;&bsp;二、土地用途及承租形式 &bsp;&bsp;土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。 &bsp;&bsp;2承租形式:个人承租经营。 &bsp;&bsp;三、土地的承租经营期限 &bsp;&bsp;该地承租经营期限为__________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。 &bsp;&bsp;四、地上物的处置 &bsp;&bsp;该地上有________________________,在合同有效期内,由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。 &bsp;&bsp;五、承租金及交付方式 &bsp;&bsp;该土地的承租金为每亩每年人民币__________元,承租金每年共计人民币___________元。 &bsp;&bsp;2每年_____月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。 &bsp;&bsp;六、甲乙双方的权利和义务 &bsp;&bsp;(一)甲方的权利和义务 &bsp;&bsp;对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。 &bsp;&bsp;2按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。 &bsp;&bsp;3保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。 &bsp;&bsp;4协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。 &bsp;&bsp;5按照合同约定,保证水、电畅通,并无偿提供通往承租地的道路。 &bsp;&bsp;6按本村村民用电价格收取乙方电费。 &bsp;&bsp;7为乙方提供自来水,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。 &bsp;&bsp;8在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。 &bsp;&bsp;(二)乙方的权利和义务 &bsp;&bsp;按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。 &bsp;&bsp;2享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 &bsp;&bsp;3享受国家规定的优惠政策。 &bsp;&bsp;4享有对公共设施的使用权。 &bsp;&bsp;5乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 &bsp;&bsp;6乙方不得用取得承租找范文就来p经营权的土地抵偿债务。 &bsp;&bsp;7保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。 &bsp;&bsp;七、合同的转租 &bsp;&bsp;在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。 &bsp;&bsp;2转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承租合同的内容。 &bsp;&bsp;3本合同转租后,甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。 &bsp;&bsp;八、合同的变更和解除 &bsp;&bsp;本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 &bsp;&bsp;2在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。 &bsp;&bsp;3本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。 &bsp;&bsp;4本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 &bsp;&bsp;5如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。 &bsp;&bsp;6本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。 &bsp;&bsp;九、违约责任 &bsp;&bsp;在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 &bsp;&bsp;2乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。 &bsp;&bsp;3本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。 &bsp;&bsp;十、合同纠纷的解决办法 &bsp;&bsp;本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。 &bsp;&bsp;十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 &bsp;&bsp;十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。 &bsp;&bsp;十三、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。&bsp;&bsp; &bsp;&bsp;出租方:(签字)_____________ &bsp;&bsp;承租方:(签字)_____________ &bsp;&bsp;法定代表人:(签字)_________ &bsp;&bsp;签约日期:_______年___月___日 &bsp;&bsp;签约地点:______________________ &bsp; &bsp; 2篇 &bsp; &bsp; 第一条合同双方当事人、甲方：等村位农户（以下简称甲方）委托代理人：(村委会主任或找范文就来p村民组长)，具体委托权限参见《授权委托书》；委托代理人2：（流转农户中产生的代表），具体委托权限参见《授权委托书2》；委托代理人3：（担任法律援助义务的律师，此代理人为可选代理人），具体委托权限参见《授权委托书3》 &bsp; 2、乙方：（以下简称乙方）法定代表人： &bsp; 第二条法规依据根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就土地租赁事项订立本合同。 &bsp; 第三条流转位置、面积、土地用途及流转期限、流转位置、范围、面积：甲方同意将在乡（镇）村组承包经营的土地亩的经营权流转给乙方经营（其中：耕地亩，林地(山地)亩、水面亩）。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准；如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，则以实地测绘面积为准。 2、流转用途：乙方承租的土地经营除履行相关建设用地手续外，仅限于维持土地的农业用途，不得用于非农业建设。合同双方约定：。 3、流转期限：（）耕地（含旱土）年，自年月日至年月日止；（以农村土地经营权证到期时限为上限）（2）林地（山地）年，自年月日至年月日止；（以农村林地经营权证到期时限为上限）（3）水面年，自年月日至年月日止。 &bsp; 第四条土地流转方式价款一、土地流转方式：租赁。二、土地流转价款计算方式；流转价款按出租土地承包经营权的面积和流转期限计算：（）耕地（含旱土）：经双方协商，采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式：合同签订后第一年，按每亩元/寻范文上p年的标准计算，之后每年递增一次，递增率为%。价款计算方式2：按每年每亩公斤（某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。（2）林地（山地）：&bsp; 经双方协商，采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式：合同签订后第一年，按每亩元/年的标准计算，之后每年递增一次，递增率为%。价款计算方式2：按每年每亩公斤（某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。林地（山地）流转前，双方约定地上林木处理方式&bsp; 。（3）水面：经双方协商，采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式：合同签订后第一年，按每亩元/年的标准计算，之后每年递增一次，递增率为%。价款计算方式2：按每年每亩公斤（某种实物）的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，则按当年当地市场价折算。水面流转前，双方约定水塘养殖物的处理方式。三、土地流转租金支付方式及支付时间为：土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支付时间经过甲乙双方商定为。&bsp; 四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地合同到期之日后日内，在耕地确保水放得进、排得出、便于耕种为原则的前提下，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。 &bsp; 第五条双方权利和义务、甲方权利和义务：（）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反规定使用土地用于非农建设等行为；（2）甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利；（3）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；（4）若该土地在流转期间被依法征用、占有的，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿；（5）法律、行政法规规定的其他权利和义务。 2、乙方权利和义务：（）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；（2）依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。保证在合同期届满后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项；（4）土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他单位或个人，需经甲方同意，并另签流转合同；（5）合同期满后，乙方应及时办理找范文就来WDWht交接手续。乙方如需继续流转，合同到期前一年，应及时向甲方协商继续流转事项,并重新签订土地流转合同。合同期满，乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外，应按来修去丢的原则，无偿归甲方所有，若甲方不需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕；如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权；（6）乙方生产经营必须符合环保相关规定；（7）若该土地在流转期间被依法征用、占有的，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；（8）法律、行政法规规定的其他权利和义务。 &bsp; 第六条合同的变更和解除本合同以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的； 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5、因不可抗力（重大自然灾害、国家征收土地等）使合同无法履行的； 6、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任； &bsp; 第七条违约责任、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任； 2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同；因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任； 3、乙方擅自改变耕地用途或对耕地造成永久性损害的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失； 4、合同期内，乙�讲话词苯荒赏恋刈饨鸪礁鲈碌模追接腥ǖシ街罩购贤� 5、由于第三方（农民）原因，致使乙方不能正常生产经营的，乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。 &bsp; 第八条其他、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。调解协调不成的,可以向县人民法院起诉。 2、国家补贴到农户&ldqu;一卡通&rdqu;的资金由甲方享有；如遇国家重大政策性调整，按国家政策实施； 3、在流转期内，如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任； 4、在同等条件下，流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安排就业； 5、本合同不得因双方人事变动和单位名找范文就来p称变更而影响合同效力； 6、本合同中的甲方系参与土地流转的农户户主，经过授权委托书（见附件）指定的委托代理人与乙方共同签订。 7、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力； 8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。 9、本合同自签订之日起开始生效。 &bsp; &bsp; &bsp; 甲方（由委托代理人代为盖章）：乙方（盖章）：&bsp; 委托代理人（签字）：法人代表（签字）：身份证号：身份证号：住址：住址：电话：电话：签订日期：年月日签订日期：年月日