城镇化的阶段性特征是住房市场发展的重要背景，我旗快速城镇化和住房制度转轨的过程中，城镇人口如何变化以及其背后的制度如何制定，都将在很大程度上决定住房市场的发展形态。特别在十一五之前的阶段，城镇化战略的方向尚未明确，再加上房地产市场刚刚起步等因素，住房市场在满足城镇快速增加的人口住房问题中发挥着关键性作用。 针对我旗城镇化发展阶段的特性和十二五时期城镇化战略的特点及发展思路，城镇化将呈现出以下的几个特征。第一，中小城镇在城镇化战略中的地位将逐步提升，而且城市对农村地区的反哺和辐射作用将显著加强；第二，改变单纯的扩张模式，重视内涵性的城市建设，提升资源节约和环境优化水平；第三，作为城镇化边际人群的农民工将逐渐摆脱候鸟式的生活方式，定居城镇的规模将逐步扩大；第四，一些城镇化快速发展过程中悬而未决的问题，都将在体制机制上获得一定创新。 我旗城镇住宅楼在2010年前建设了220栋、2010至2012年底建设住宅楼66栋、2013年在建住宅楼106栋；总建筑面积2010年前是828600平方米、2010至2012年是438100平方米、2013年在建住宅楼面积600200平方米。 通过以上数据和近些年城镇房地产市场的发展情况，可以看出城镇化背景
