近年来，XX市投资环境不断优化，经济快速发展，外来人口不断增加，房屋租赁市场空前活跃，但因税源分散隐蔽、变动频繁、税收征管难度大，纳税意识薄弱等原因，房屋租赁业税收流失比较严重。营改增后，加强房屋租赁业税源的征管，是地税部门面临的现实问题。本文以九江市房屋租赁业税收征管现状为例，探讨营改增后房屋租赁税收管理中存在的问题，及如何应对，力图以小税源撑起税收大征管，实现地方财政收入可持续增长。一、九江市房屋租赁业税收政策概述及征管现状房屋出租行业涉及面广，收入隐蔽，税源零星分散，征收的税种多，但申报纳税率较低，相比九江市房屋租赁市场的总体形势和发展规模，地税局房屋租赁税收管理水平还相对滞后，房屋租赁业地方税收一直以来处于总量规模偏小的状态,与投入工作量也不成正比。（一）九江市房屋出租税收政策概述1、增值税及城建税与教育费附加、地方教育费附加：一般纳税人出租不动产，可按11%税率缴纳增值税，也可选择适用简易计税办法按5%征收率计算应纳税额；小规模纳税人和个人出租其取得的不动产（不含住房），应按5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5%的征收率减按1 5%计算应纳税额。由地税机关继续受理纳税人个人出租
