傅林江
作为全球老龄化程度较高的国家之一，中国正日益面对这样一个问题，老年人怎样安享晚年生活？
中国老龄化到来，尤其是大城市60岁以上的老人比例几乎占到25%以上，所以我国的老龄化人口面临一个非常大的考验。我国的老龄化人口规模庞大、老龄化发展速度快、配套产业发展严重滞后，加之我国长期实行计划生育政策，使“42”的家庭结构和空巢化比例快速上升。而我国现行的养老产业规模小，需求差距大，产业结构失衡，产业水平偏低，产业秩序失范。截至204年底，我国有住宿养老机构34万个，总床位554万张，收住老人2887万人。从现在的角度看，一个是机构的平均空置率高，另一个是老人的需求量大。
我国养老模式基本分为三种：家庭养老、居家养老和机构养老。目前主要以居家养老为主。
我国养老产业的问题在哪？
第一，养老机构在区域、服务结构上发展不平衡，一床难求和床位闲置现象并存，供需错位，结构性矛盾突出。机构养老应该是由政府为主导，企业参与管理。居家養老应该以企业为主导，政府支持性政策，但是现实中有些错位。企业做机构养老，做的非常艰苦、艰难，因为没有财政部的支持，收取老人的会员费、服务费又非常难，所以就出现了高档社区空置率非常高，低档社区一床难求的现象。
第二，硬件设计、精装修（软装）设计的适老性标准还没有成型。机构养老和居家养老的服务标准严重缺失。
第三，城市大配套的规划对养老产业推进有严重的错位，社区的适老配套，服务团队、专业化人才从哪里来，这些都需要认真梳理。
现在最大的一个问题，企业想盈利而社区养老收益低。家庭养老的功能在进一步弱化，但仍是绝对的基础。居家养老和机构养老需求将不断提升。养老服务体系的完善将是今后养老产业发展的重心。养老服务多元及生活领域拓宽需求不断增加，养老+地产的模式成为房产商转型的突围，养老地产热度会不断提升。如果我们企业长期得不到盈利，这个企业能否有生命力是值得考虑的。
另外，关于政策制度的问题同样严峻。政府应主导养老机构的建设，积极发展市场化的公共养老设施。实现养老有资金、服务有酬报，政府要对养老地产专项制定土地、金融、税收等相应的优惠政策，逐步建设公益志愿者的服务良好风气和制度。
本文以乌镇雅园为例。
第一，乌镇雅园是独具风情的学院式养老模式。老之将至，人们往往最难忘的还是轻轻万种的大学时光，这让他们容易回忆和怀念，雅园高度关注精神层面的满足度，尤其是那些具备高文化素质与生活格调的老人，为他们营造良好的氛围。
第二，新民国学院风设计风格，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，借鉴校园中典型的联桥、拱廊，再借由无言的精巧和校园草坪那种平静相合的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。
第三，关注年长者实际生活需求的各种细节设计。雅园连廊的设计方便老人们行动和聊天，如进户门净宽一米，方便轮椅进门，左侧还预留了40厘米的开门空间，方便轮椅者开门，屋子间衔接处没有高差的设计，设计紧急报警按钮。这里有科学的生活指导、科学的心理指导、科学的运动指导和科学的营养指导。为健康长者提供颐、乐、学、为的服务。
第四，家门口顶级医疗服务让老人们老有所医，雅园配套的雅达国际康复医院和国际养老中心，满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求。
作者系蓝城集团执行总裁
文章来源于：中国房地产·市场版