房地产管理局207年上半年工作总结暨下半年工作计划
上半年，我局在县委、政府的正确领导下，在上级部门的精心指导下，坚持以党的十八大精神为指导，深入贯彻中、省、市、县各项决策部署，进一步解放思想，开拓进取，优化房地产发展环境，全局各项事业形成了规范有序的良好局面。
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207年上半年工作开展情况
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一、公租房建设管理有序推进
我局按照上级部署和要求，切实履行住房保障工作职能，积极推进保障性安居工程建设和管理。一是抓好续建项目。205年上级下达我县600套建设目标任务，结合实际，分别在县城新建500套，在瓦子、马鞍等4个乡镇共新建00套。目前，4个项目乡镇除马鞍外均交付使用。我局牵头实施205年县城保障性住房建设项目选址于紫云街、紫东街交汇处。由四川九方建司承建，总投资x万元，截至目前已完成投资390万元，项目主体竣工，正进行内外装修和附属设施施工，预计年底交付使用。二是强化分配及管理。按照“公开、公平、公正”的原则，对申请人提供的资料实行单位（社区）初核、乡镇政府（部门）审核、住保汇总审批三级把关程序，并通过仪陇广播电台、政府门户网站等对公租房建设情况、房源情况和配租情况予以公示，接受民众监督。上半年签订保障性住房合同x份，其中新签“陵江苑”农民工保障房合同252份，续签公租房合同x份，保障安置人口达x余人。同时，严格依照《仪陇县保障性住房管理办法》，对现有公租房7个住宅小区、9幢房屋、800套住房进行了详细的登记造册和信息录入，确保有迹可循，管理有序。引入物业管理，加强房屋及公用设备的维护与保养，及时排查安全隐患，解决疑难问题。动态掌握住户租住情况，强化准入和退出机制，清理出不符合保障政策的住户23户，确保民生工作落到实处。三是扎实开展租赁补贴发放工作。为实现困难群体住有所居的目标，我局依据相关政策扎实开展城镇低收入家庭住房租赁补贴申报及发放工作，207年目标任务为x户，预计发放x万元。目前，已督促各乡镇收集申报资料，待我局汇总审核并报县委、政府审批后，将于今年8月发放给保障对象。
二、房屋交易与信息管理更加规范
根据《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（x土资发【205】x号）和《关于加快推进不动产登记职责整合的实施意见》（仪委编发【205】9号）文件精神，不动产登记职责整合后，我局主要负责房屋交易审核和产权管理工作。今年以来主要做了以下工作：一是强化交易备案管理。根据《南充市房地产管理局关于进一步规范和强化房屋交易与产权管理的通知》（x房〔206〕x号）等文件精神，整合资源及管理力量，建立健全相关制度，着力加强软硬件建设，构建和完善商品房及存量房网签备案系统，加大政策宣传及培训力度，强化交易备案管理。截至目前，商品房备案3339宗，面积3435万平方米，累计金额307亿元；存量房网签备案35宗，面积206万平方米。二是着力加强预售监管。所有开发项目预售资金严格纳入房管局监管专户，严格按照规定程序进行资金存取，确保预售资金用于商品住房工程建设，从根本上防止“烂尾楼”现象，新建项目预售资金监管面达00%，对资金短缺的项目进行重点跟踪和督查，从而充分保护购房者利益。上半年累计办理预售许可办理8宗，28套（间），面积x万平方米；预售监管资金拨付36宗，金额达6亿元。三是切实做好财政购房补贴工作。为扎实宣传和贯彻《关于在县城规划区内购买新建商品住房实行财政补贴的通知》（x府发[206]x号）、《仪陇县购买新建商品住房财政补贴发放实施细则》（x府办发[206]x号）文件精神，根据安排，一方面由局办公室牵头，交易与信息管理股等股室积极配合，通过电视媒体、政务网络、微信平台、街头广告、高速路牌等多途径多形式地加大购房补贴政策的宣传力度，力促潜在置业群体在县城购房置业；另一方面严格执行文件精神，做好房源申报及公示等工作，对项目申报资格、房源均价等细致审核，确保政策执行不走样，购房群众得实惠。目前，已受理购房补贴申报资料300余户，审核000户。四是实现数字档案管理化。严格按标准对档案进行分类整理、立卷归档，力求房产档案管理系统化、规范化，切实维护产权人利益。-6月，登记信息与档案录入000余宗，归档各类房产档案5000余份。开具房产证明及配合司法、税务等查询档案3万余（人）次。五是切实加强农村房屋确权颁证的指导。按照县政府统一部署和安排，我局对相关乡镇业务经办人员进行了专题培训，并抽调业务骨干对立山、永乐等乡镇的农村房屋确权资料进行检验，对大寅、灯塔等乡镇农村房屋确权登记工作进行业务指导，对部分乡镇进行了电话跟踪回访，配合相关部门按时完成农村房屋确权登记颁证工作。
三、物业管理工作取得新突破
物业管理和服务工作涉及到千家万户，为确保营造文明和谐的人居环境，我们主要做到：一是强化服务指导。定期组织工作人员，采取主动上门、应邀上门的方式，对县内各物业服务企业、各街道（居委会）及商住小区，积极做好物业管理政策宣传、咨询和业务指导工作。今年，正积极指导横益滨江小区、龙城壹号小区创建“市优小区”；成功指导东南国际、领秀江山等小区成立了业主委员会，并对已成立的业委会工作开展予以有效监督与管理，提高广大业主在物业管理活动中的参与意识，实现业主“自我管理、自我服务、自我负责”的工作目标。二是注重业务培训提升。先后组织召开物业企业培训会，城管、城建、劳动监察管理协调会、消防安全工作约谈会、消防知识培训会及小区环境整治专题会等6次，在加大政策引领的同时，对出现的共性问题和工作难点进行了深入探讨和研究，不断提升行业管理服务和城市管理水平。三是搞好常规督查和纠纷调处。按照“谁管理、谁负责”的原则，同服务企业签订安全责任书，严格落实管理与服务责任。一方面积极贯彻县委关于社会治安综合治理的部署和要求，加大小区常规巡查，完善记录并强化整改。上半年累计巡查小区6次，及时处理隐患0余处；另一方面妥善地调处了东南国际、水岸新城等物业纠纷，有效化解了物业企业和业主、物业企业和从业人员之间的矛盾；妥善处理网格化管理投诉26起，调处来电来访投诉9起，回复人大、政协议案提案4件，回复仪陇新闻网、“麻辣社区”等网友关于物业信访6件，切实保障了信访人的切身利益。四是规范房屋维修资金管理。严格执行《仪陇县维修资金管理办法》有关规定，建立健全维修资金归集、使用审批等制度，扎实做好账目录入和帐务核对工作，做到运作规范、管理有序。今年新增对维修资金的使用实行专业造价机构审核的程序，防止跑冒滴漏现象发生。上半年累计归集资金87万元，经严格审核后按程序给新南一安置区、一品江山等拨付维修资金共计4027万元，切实保障了居民生命财产安全。
四、房地产市场监管更加有力
始终坚持贯彻执行《城市房地产管理法》等法律法规，紧紧围绕“规范房地产业开发行为、清理整顿房地产市场秩序”这一重点，建立健全科学管理制度，切实加强市场规范管理。一是强化法规政策学习。严格秉承“以法律为准绳、以事实为依据”的原则，以法律法规为指导做好房地产市场监察与执法工作。为此，我局多次组织执法人员开展房地产法律法规知识专题学习，力争学有所获、学以致用，并在工作中做好政策法规宣传，耐心解答群众疑难，消除群众疑虑，解决群众烦忧。二是资质管理严格把关。严把开发企业资质准入关，规范房地产开发企业经营行为，凡未取得房地产开发资质等级证书的企业，严禁从事房地产开发经营业务。三是销售行为有效规范。严格要求房产开发项目必须取得《预售许可证》后方可对外销售，未取得预售许可的项目不得以认购、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。坚持明码标价，严防欺诈。要求在商品房预售方案中公示出可售房源及销售标价牌，确保与网签合同价格一致。我局统一制作并发布购房警示，张贴于各项目销售部显眼位置，让买卖双方明确法律法规和相关政策，防止开发企业侵犯买受人的合法权益。四是市场巡查逐步加强。坚持每月一次市场常规巡查，深入全县各乡镇的开发企业项目部现场查看，重点巡查项目营业执照、资质证书、土地使用证或土地批文、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等资质取得及公示情况。了解市场动态，深入分析研究，及时为县委、县政府制定相关政策提供依据。今年，整改金泉丽景未验收交房，峰景豪庭代收费用等违规行为5起，责令巴黎名都、御品江城等信息公示3起，从而切实保障购房者合法权益。五是执法力度持续加大。严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价、虚假广告以及违规收取预售订金等违法违规行为，及时纠正和查处未进行验收擅自交付使用、未办理预售许可证擅自发布销售信息等违规现象。对存在违法违规行为的，责令限期整改，暂停商品住房网上签约，并记入房地产信用档案。今年，配合相关部门重点查处了东城帝景、锦绣尚郡项目违法违规行为，并拟定处理意见报县委、政府决策。同时，妥善调处和办结市民热线投诉和来访来诉2起。
五、房产测绘工作取得新成绩
规范工作人员行为及作业流程，提高对城乡房产测绘的精度，为房屋确权、商品房及存量房交易提供有力的保障。上半年共完成初登测绘77宗、面积2232万平方米；变更测绘24宗、面积02万平方米；交易测绘96宗、面积3万平方米。出具预测绘报告6份，幢，面积6万平方米，出具房屋测绘面积证明7份。对测绘工作中遇到的疑难问题，主动与省、市专业机构人员探讨联系，寻求解决办法。测绘股室在工作人员极为紧张，工作量大的情况下，急群众之所急，想群众之所想，克服困难，科学安排，精心部署，切实履行好房产测绘服务职责。
六、白蚁防治工作有序推进
一是严格贯彻执行白蚁防治收费标准。一直以来，我局均按照《四川省城市房屋白蚁防治办法》（四川省人民政府令第96号）、《仪陇县城镇房屋白蚁防治办法》（仪府办发〔203〕25号）等文件规定收取白蚁防治费用，并及时上缴财政专户。今年4月，根据《财政部国家发展改革委关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》（财税【207】20号）文件规定，自4月日，我县已全面取消新建项目白蚁防治费。二是强化政策业务学习和宣传。多次组织工作人员积极参加各级主管部门举办的政策法规和业务专题学习培训，确保学有所获，学以致用，同时，通过县广播电视台、仪陇新闻网、手机报等媒介制作白蚁防治专题专栏强化知识宣传，并深入全县各乡镇加强白蚁防治宣传，发放宣传资料，讲解防治知识。三是规范防治流程，加强灭防工作。根据档案管理的规定，建立防治平台，引导建设单位按程序委托我局对新建、改建、扩建的房屋实施防治，并严格按照白蚁防治质量保证体系，切实保证了白蚁防治工程的质量。按照“川建房发（207）276号文件”要求，重新制作《防治协议》和《防治实施证明》等规范文本，规范流程，提供效率。同时，建立健全白蚁预防工程质量标准及回访、药物采购保管及领用等管理制度，规范施药防治流程。上半年，先后对东山丽景、美域滨江、陶然居、档案局、机关事务管理局、河西园区等项目和住宅实施白蚁防治30余次，灭防面积达63万余平方米，回访复查4万余平方米。另深入金城、土门等乡镇私人住宅白蚁防治9处，有效保障了工程建设质量和人民生命财产安全。
七、行风和队伍建设得到加强
一是制度执行更加严格。始终秉承“树窗口形象、创一流服务”的服务宗旨，一方面继续严格贯彻《关于强化工作责任和质效的意见》、《关于优化审批环节的决定》、《关于规范各股室业务工作办理流程的通知》文件精神，进一步优化了业务流程，减少了部门内耗，提升了办事效能；另一方面以《关于开展“不作为、慢作为、乱作为”专项整治实施方案的通知》（仪委办【207】34号）和《仪陇县优化政务服务环境工作方案的通知》（仪优办【207】号）文件精神为指导，以县委常委、纪委书记邓步林同志在住建系统集体谈心谈话为契机，继续大力推行“首问负责制”、“限时办结制”、“责任追究制”等，进一步优化政务环境，依法依规为民办事，提高群众满意度。二是便民举措逐步改进。设立“服务岗位牌”，将职工电话、去向及岗位监督电话等信息对外公布，接受群众监督；将办公电话对外公布，及时受理政策咨询和投诉；通过展板、LED屏、微信平台等将相关法律法规、业务服务流程等予以公布，方便群众知晓。三是工作作风着力转变。对照“两学一做”学习教育和全县优化服务环境的目标要求，我局召开了整治“不作为、慢作为、乱作为”专题会议，全面深入改进工作作风，规范行为，坚决贯彻执行中、省、市、县各项政策和法律法规，进一步解放思想，着力解决影响和制约房管事业发展的突出问题和服务群众不细致、不到位的问题，彻底扼杀行业不正之风，切实增强干部职工纪律意识、廉政意识和依法履职意识。四是业务培训不断强化。要求职工加强对《物权法》、《城市房地产管理法》、《测绘法》等法律法规的学习；抽派业务骨干参加住建部、省住建厅等行业主管部门组织的专题培训班，提高业务素质；刊印房地产业法律法规资料汇编，通过组织集中学习和职工自主学习，提高业务能力和服务水平，提升群众满意度。
&bsp;&bsp;&bsp;八、党建工作卓有成效
坚持贯彻党的十八大和省第十一次党代会精神，持续深入开展党的群众路线教育实践和“两学一做”学教活动，积极推进组织建设、作风建设等工作，党建工作取得显著成效。
党建责任进一步落实。全面完善了党支部各项工作职责，建立健全党支部统一指导，党支部书记负总责，分管领导具体抓，相关责任人具体落实的工作机制，强化指导力度，责任目标和督促检查工作，狠抓工作目标、制度、责任的落实，形成一级抓一级，层层抓落实的党建工作格局，为党建工作开展提供强有力的保障。
2组织建设进一步强化。着力增强宗旨观念，切实做到立党为公、执政为民；着力强化责任意识，切实履行党和人民赋予的职责;着力树立正确利益观，切实把人民的利益放在首位;着力增强党的纪律观念，切实维护党组织的团结统一。坚持落实好“三会一课”制度，采取集中学习、听取汇报、专题研讨等多种形式，让党员干部在学习中更新观念，树立正确的世界观、人生观、价值观，不断提升政治思想水平和政策法规水平;结合“两学一做”教育学习的相关要求，扎实开好组织生活会和民主生活会，征求意见，查找问题，开展批评与自我批评，落实整改措施，努力促进党员干部素质提高。
3政治学习进一步丰富。结合“两学一做”学习教育要求，组织党员干部认真学习党章党规、习近平总书记系列讲话精神、党风廉政建设文件以及《共产党人》等教育影片，进一步加强当前形势、党纪国法、理想信念和宗旨教育、廉zd规和道德教育，坚持从正面引导，不断提高党员干部大局意识、责任意识、法纪意识和为民意识，切实发挥好模范带头作用，提高服务群众的能力和水平。
&bsp;九、脱贫攻坚工作扎实推进
根据县委统一决策和部署，我局对口帮扶灯塔乡花桥、天坪、火焰、峰岩四村。为扎实做好脱贫攻坚工作，在以党支部书记、局长为组长，中层干部为成员的脱贫攻坚工作领导小组的领导下，严格落实第一书记、常驻人员驻村开展脱贫攻坚工作的要求，切实履行好强化基层党建、提升治理水平和做好为民服务职责，各项工作取得了明显成效。局里定期召开专题会议听取扶贫工作开展情况，针对存在的问题积极研究对策，确保扎实推进脱贫攻坚工作，争取让帮扶村和帮扶对象早日脱贫致富。扎实开展“万人帮万户”工作，多次组织干部职工分批深入帮扶村走访慰问，详细了解贫困村的基本情况和发展规划，仔细询问贫困户家庭境况、身体状况、规划落实情况、致贫原因、脱贫意愿等，通过面对面的交心，真实地了解村民的诉求与愿望，拉近了与贫困农户的感情，为脱贫攻坚奠定了坚实的基础。同时，发动党员干部带动贫困户搞好生产就业，对其进行技能培训、就业指导和联系落实就业岗位，引导贫困户依托当地资源发展好农业生产，培育种植、养殖特色产业，并为他们提供化肥、种苗、技术指导等，帮助其增加收入。积极对接相关部门，为花桥村争取到75公里的村道公路建设项目，3口山坪塘整治项目，文化活动阵地建设项目，为天坪村争取到4口山坪塘整治项目等，目前，以上项目均已启动实施。同时，我们将依靠全局力量，加强部门衔接，继续投入资金、人力和物力等帮助贫困村加快道路、水利、集体经济、产业发展等建设，改善村民生产生活条件。截止目前，我局已累计投入0余万元用于帮扶村活动阵地建设、贫困户产业发展、困难群众慰问等，真正密切了党群关系，强化了党组织凝聚力，为贫困村出列、贫困户脱贫作出应有的努力。。
上半年，通过全局干部职工的共同努力，各项工作都取得了明显的成效。但因各种因素的制约，我局工作也还存在一定的不足，这需要我们在以后的工作中不断改进，推动房地产管理工作再上新台阶。
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207年下半年工作计划
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随着国家宏观调控政策的继续深化，房地产形势的不断变化，房地产管理工作将面临巨大挑战，为此，我们要继续围绕“规范管理、强化服务”的工作思路，以“改善民生、稳定市场、规范服务、提升形象”为重点，认真履行房地产管理职能，切实做好下半年工作：
一是扎实开展购房补贴审核和发放工作。
要继续加大政策宣传及引导力度，采取多种途径，运用各种媒介扩大宣传面和影响力，让购房补贴政策家喻户晓，力促群众到县城购房置业。严格贯彻执行《关于在县城规划区内购买新建商品住房实行财政补贴的通知》（仪府发[206]30号）、《仪陇县购买新建商品住房财政补贴发放实施细则》（仪府办发[206]40号）文件精神，着力加强房源统计、申报、审核、公示、销售监管及补贴发放工作，严把审核关，杜绝人情关，落实日公示、月汇总、季发放制度，确保惠民政策深入落实，购房群众真正受益，县城人气快速聚集，房地产市场持续健康发展，县域经济显著进步。
二是着力抓好住房保障工作。
抓好公租房建设项目扫尾工作。我县所有公租房建设项目除马鞍镇外，其余乡镇均已竣工入住。后期我局将督促马鞍镇加快公租房项目建设进度，启动装饰装修和配套设施建设，抓好乡镇公租房收尾和竣工结算，做好项目验收和送审工作。2强化保障房分配管理。坚持阳光操作、规范运行，按照“公开、公平、公正”的原则，对申请人提供的资料实行社区、乡镇政府、车管、房管等逐级审核，并通过县有线电视台、政府网站、单位门户网站等予以公示后签订配租合同，以保障城镇低收入群体、新近就业职工和进城务工农民住有所居。3深入开展租赁补贴发放工作。结合区域实际，进一步研究政策和细化举措，力求扩大保障范围和提高补贴金额，以切实解决更多住房困难群体居住问题，并促进社会和谐和民生事业发展。4积极推进公租房小区社会化管理。根据公租房社区的特殊性以及社区管理本质是社会管理的认识，建立自上而下强有力的领导组织体系和“县级统筹、属地为主、部门归口管理、社区具体实施”的“县-镇-街道-社区”四级管理体制，严格落实社区管理服务设施建设要求，全面推进公租房小区社会化管理，并建立联动管理信息平台，促进人房管理合一。
三是切实做好房地产交易和产权管理工作。
按照《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发〔205〕90号)、住房城乡建设部印发的《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房〔205〕45号)等文件精神，一是抓好同不动产登记部门的工作衔接，建立健全数据共享机制，消除信息孤岛，方便群众办事；二是进一步规范房屋交易和产权管理业务流程，严格落实商品房、存量房交易网签备案制度，强化楼盘表、房屋面积和交易档案管理，规范房地产中介经营行为，加强交易资金监管，确保交易安全；三是进一步优化程序，减少环节，提升服务效率，改善服务态度，为办事群众提供便捷及时的服务。
四是进一步推动物业规范化管理。
着力加大物业管理宣传力度，让物业管理意识深入人心；加大从业人员培训力度，强化物业服务企业的服务意识；完善物业服务企业的考评机制，建立健全物业服务企业准入和退出机制；严格落实前期物业承接查验制度，规范住宅项目交付使用验收管理；加大物业管理巡查力度，有效解决困扰物业管理的热点、难点问题；强化维修资金归集和使用管理，严格执行《仪陇县房屋专项维修资金使用管理办法》(仪府办〔203〕24号)等文件精神，建立健全维修资金归集、使用审批等制度，做到运作规范、管理有序；加强与物业服务企业、业委会、社区（居委会）及相关部门联系沟通，发挥协调作用，维护安全稳定，营造文明、和谐的人居环境，大力促进我县物业行业健康有序发展。
五是进一步加大房地产市场监管力度。
加强对房地产法律法规的宣传贯彻执行力度，规范房地产开发企业经营行为。严格商品房预售许可管理，进一步规范预售方案的制定和申报，确保预销售管理各项规定得到有效落实。全面落实商品房预售合同网上签约即时备案制度，防止一房多售现象发生。切实强化商品房预售资金监管，将预售资金全部纳入监管帐户，认真履行监管职责。进一步优化监管程序，明确监管责任，改进监管措施。加强房地产市场监督检查，加大违法违规行为查处力度，进一步畅通举报投诉渠道，加大房地产市场违法违规行为的曝光和处罚力度，对投诉集中的项目进行重点核查。要依据《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，对违法违规行为和人员依法从严追究相关责任，从而确保房地产市场健康平稳发展。
时不我待，任重道远，下半年，我们要继续全身心地投入到各项工作中去，谋好全局，抓好落实，切实把工作的着力点放在服务企业、服务项目和服务群众上，努力为群众解难题、做好事、办实事，不断为促进县域经济和民生事业快速发展努力奋斗。