项目周边商业物业租金水平调查报告

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项目周边商业物业租金水平调查报告

一、调查目的

“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。

二、调查范围

以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。

三、调查方式

走街选点访问。

四、综合分析

、人民北路。

本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金6左右。

案名 楼层 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元） 人民北路银时代店 一层 30 8 73 人民北路两岸咖啡店 二层 500 30 64 西鱼巷59号嗒滴嗒童装店 一层 70 9 35

4、长安路。

该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。

案名 楼层 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元） 金陵中路292号（空置） 一层 25 0 095 金陵中路38号汀凡诗女装店 一层 30 6 54 县前中街385号（空置） 二层 800 70 239&bsp;

5、县前街。

重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为37万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。

该项目一层日租金报价每平方35元；二层报价25元。

据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以4元的底价从业主手中获得招商运营权。

案名 楼层 面积（㎡） 年租金（万元） 日租金（元） 解放中路376号李宁运动店 一层 83 37 22 解放中路389号（空置） 一层 90 4 24 解放西路5号和记菜馆 一层 200 2 64 解放西路246号佳业房产经纪 一层 30 4 365

五、本案租金定位

综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮05——元作为招商方的回报。

理由：

、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。

2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。

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